欢迎访问马来西亚第二家园网站。

马来西亚家园网

 找回密码
 注册新用户

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 36352|回复: 28

关于大马房子的一些了解和经验分享

[复制链接]

234

主题

8

好友

2万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

版主勋章 热心会员 宣传达人 突出贡献 优秀版主 论坛元老

发表于 2013-3-20 14:47:54 |显示全部楼层
闲话不多说,直接介绍房子的情况吧。大马整体的房价趋势还是上扬的,只是幅度不同,买房贷款的月供和租金比较的话也是可以达到以租养贷的目的,但是劝大家购房需谨慎,炒房要不得啊。。。。顺便也说一下大家关于买房和MM2H关系的误区吧。不知道是不是受其他国家的政策影响,很多人总觉得买套房就可以拿MM2H签证了,或者有人认为拿了MM2H签证就必须在大马买房,其实都不是这样的。先说MM2H跟房子的关系吧,虽然不大,但还是有间接关系的。

1.如果外国人先买的房子一次性付清或者还掉了大部分贷款(外国人就算没有签证也是可以直接买房子的,但是外国人怎么办房产贷款我还没有了解,以后如果了解了再跟大家分享),先买的房子总价超过100W马币(人民币200W以上),那么再去办理MM2H的时候,第一年所需存款就跟以后几年是一样的,同时也就不存在一年后取出一部分的说法了。
2.当你拿了MM2H之后,如果在槟城购房就可以选择一套50W马币以上的房子,限购2套,而不是随着外国人的政策从100W马币起价的房子才能买。其他周买房的话基本都还是50W马币以上,跟普通外国人一样政策。
以上2点是房子跟MM2H之间的关系,但是你就是拿了MM2H签证,也不是一定就要买房,现在拿这个身份还在自己国家奋斗的人也很多,当然你要过来居住生活,还是买一套比较划算的。

因为这边房子都是发布英文信息的,我们先了解那些名词都是什么吧。参考网站:http://www.iproperty.com.my/
房子类型.jpg

房子类型第一个是住宅:
公寓apartment比公寓flat要好一点,有些apartment也会有相应的配套设施比如泳池车位健身房之类的;
Condominium是独立产权的公寓,简写Condo,比前面两种又要高一个档次,配套设施会比较齐全,环境相对也好一点。
Serviced Residence是服务式住宅,或者说是酒店式公寓,这类住宅提供类似居家的格局以及酒店式的服务。
Terrace/Link/Townhouse:这些一般都是有土地联排房子,一般有2-sty Terrace/Link House和2.5-sty Terrace/Link House,2层或者2层半的联排,甚至是3层或者更多层的联排的排屋,townhouse是联排别墅或者城区住宅。
Semi-D/Bungalow:Semi-detached House 半独立式房屋,2户共用一面墙,相当于双拼别墅。Bungalow就是独立式别墅。
Residential Land是住宅土地。
后面的类型分别是商业工业农业类的,比如商店、写字楼、宾馆、娱乐场所、商业地、工厂、仓库、工业地、农业地之类的。
Refine Property Type 是对房屋类型的一个细分,比如排屋下面细分有这么多种,condo下面有一个细分是Penthouse,是带楼顶阁楼的公寓,有群友曾经看过这样的房子,在此顺便一提。其他具体就不再一一详述了,遇到具体问题可以大家一起探讨。
房子类型细分.jpg

至于房屋所在地区,大家参考博客的马来西亚介绍来了解对应州的中文名字(http://blog.sina.com.cn/s/blog_a94a4d2901017q87.html),不在这里详述。选择完州就可以再细分州下面的各个地区,根据自己实际情况去选择吧,不了解就不用去选了。

下面一个是房屋产权分三种:
产权.jpg

freehold是永久产权,有土地产权,土地是个人的。
leasehold是租赁,没有土地产权的,只是把土地租给你用而已。
malay reserved land也就是bumi reserved land=只有土著可以拥有,这就是为什么 KL的Kampung Baru到现在还没发展,因为没有发展商有兴趣。(应该是不能转卖所以。。。。)还有2个类似的,Bumi Lot = 只有土著可以买,因为有7%discount,过后可以转手卖给非土著,不过程序非常麻烦。Bumi Released Lot = 开放给所有人,转卖给谁都可以。

还有一个基础知识要普及的就是大马的房子面积单位是 (sq.ft.)=square feet 平方英尺,换算成平方米,大致除以11就可以了。

另外在这个网站找房子的时候,我们外国人要求50W马币以上,所以最好限定一下price的min.是500000RM。
房屋类型和地区就根据自己喜好去选择吧,每个人最好都有一个考察的重心,如果是为了教育过来的,就先研究下大马的各种学校,网上先筛选一部分学校以作实地考察,再围绕学校考察附近的房产,慢慢就会知道自己喜欢呆在哪个区了,这个网站有一个客户端,智能手机都可以安装一下这个app,这样就可以利用一下GPS查找自己附近的房产信息,而且可以把自己喜欢的房产收藏在清单里,能用地图查看房子所在位置,查看房子的照片,当然前提是你的手机得有网络。
如果大家看中的房子开发商那里还有,自然是买一手的最方便也最快,但是很多好的房子没有一手房源,保安又严格,只能找代理看房了。没来大马的朋友可以网上先筛选和预约,过来就可以直接看了。如果已经在大马的朋友有时间还可以在选中的地区开车转悠,会有贴卖房广告的,这样预约看房的话时间上可能会比较久,因为你当天打电话不一定当天能看,代理需要联系到屋主才能安排时间看房。
说起看房,不得不提一下有一次看到3套房子约了代理去看,网上看照片越看越不对劲,总觉得这三套其实是一套,但是我们没明说,后来代理联系屋主约时间,他们察觉到了,我们也很无奈,最后跟最早联系的代理去看房,但是这一套挂了三个价格,房东后来直接把最低价砍掉了,要买就中间价以上可以买,这事儿闹的,代理们也是不爽的。我们干脆就打算房子看着再合适也不要了。正好我家的也看不上,后来就没联系了。大家一定要记住要是发现了一套房子几个代理挂着的,直接联系最低价那个就好

关于房子的税务和看中之后的买房流程问题因为不是自己经手办的,需要时间去整理,也希望有这方面经历的朋友一起来分享。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~如果还有什么以后再补充,原创内容,转载请注明出处~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
马来西亚第二家园中文社区,MM2H参与者们的网上家园
QQ群: 马来西亚MM2H社区341082292 群内实名交流,不接受勿进!要进微信群加群主微信号(yangminerva,注明第二家园)

5

主题

0

好友

432

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

活跃会员 优秀版主

发表于 2013-3-20 16:34:45 |显示全部楼层
我看大马现在有很多服务公寓,也就是酒店公寓?其中交易市策有什么不同吗,

234

主题

8

好友

2万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

版主勋章 热心会员 宣传达人 突出贡献 优秀版主 论坛元老

发表于 2013-3-20 23:44:07 |显示全部楼层
木香 发表于 2013-3-20 16:34
我看大马现在有很多服务公寓,也就是酒店公寓?其中交易市策有什么不同吗, ...

这个问题太专业。。。。。前面那个是的,就是serviced apartment,我这附近的jusco隔壁就要造这样的公寓了,刚开始动
马来西亚第二家园中文社区,MM2H参与者们的网上家园
QQ群: 马来西亚MM2H社区341082292 群内实名交流,不接受勿进!要进微信群加群主微信号(yangminerva,注明第二家园)

5

主题

0

好友

432

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

活跃会员 优秀版主

发表于 2013-3-21 14:49:01 |显示全部楼层
穆易mandy 发表于 2013-3-20 23:44
这个问题太专业。。。。。前面那个是的,就是serviced apartment,我这附近的jusco隔壁就要造这样的公寓 ...

是啊,我不明白区别在哪,管理肯定不同,那物业管理费也应该是多一些,其它区别那?

234

主题

8

好友

2万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

版主勋章 热心会员 宣传达人 突出贡献 优秀版主 论坛元老

发表于 2013-3-21 15:28:08 |显示全部楼层
木香 发表于 2013-3-21 14:49
是啊,我不明白区别在哪,管理肯定不同,那物业管理费也应该是多一些,其它区别那? ...

区别应该是在房间内部的家具家电上吧,这种酒店式公寓属于拎包入住型的,不需要置办一些硬件了。很多公寓出租的话是什么都没有的空房,有的会有简单的家具,有家电的就更少一些。管理和服务上没有接触就不清楚了,有人住过的话可以来说说感受。
马来西亚第二家园中文社区,MM2H参与者们的网上家园
QQ群: 马来西亚MM2H社区341082292 群内实名交流,不接受勿进!要进微信群加群主微信号(yangminerva,注明第二家园)

5

主题

0

好友

432

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

活跃会员 优秀版主

发表于 2013-4-9 17:28:52 |显示全部楼层
leasehold是租赁,这个有什么不利的地方?

234

主题

8

好友

2万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

版主勋章 热心会员 宣传达人 突出贡献 优秀版主 论坛元老

发表于 2013-4-9 20:19:31 |显示全部楼层
木香 发表于 2013-4-9 17:28
leasehold是租赁,这个有什么不利的地方?

有年限的房子,到期可以续,通常99年吧,也有70左右的。
马来西亚第二家园中文社区,MM2H参与者们的网上家园
QQ群: 马来西亚MM2H社区341082292 群内实名交流,不接受勿进!要进微信群加群主微信号(yangminerva,注明第二家园)

2

主题

0

好友

198

积分

注册会员

Rank: 2

发表于 2013-7-3 19:28:23 |显示全部楼层
慢慢看,楼主辛苦了

234

主题

8

好友

2万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

版主勋章 热心会员 宣传达人 突出贡献 优秀版主 论坛元老

发表于 2013-7-3 19:30:37 |显示全部楼层
利百加 发表于 2013-7-3 19:28
慢慢看,楼主辛苦了

希望有帮助
马来西亚第二家园中文社区,MM2H参与者们的网上家园
QQ群: 马来西亚MM2H社区341082292 群内实名交流,不接受勿进!要进微信群加群主微信号(yangminerva,注明第二家园)

234

主题

8

好友

2万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

版主勋章 热心会员 宣传达人 突出贡献 优秀版主 论坛元老

发表于 2014-1-6 10:07:42 来自手机 |显示全部楼层
2014年房产新政

【房产】槟州2014年2月1日起的新房屋条例
http://mm2hcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=494

【房产】提高外国人购屋门槛 柔佛打房政策明年5月落实131108
http://mm2hcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=460

【MM2H官方】2013年11月22日移民厅开会通过第二家园最新政策
http://mm2hcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=465
??: Android???
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册新用户

Archiver| MM2H

GMT+8, 2018-11-13 05:08 , Processed in 0.088700 second(s), 29 queries .

Copyright©2013-2017 MM2HCN.COM 马来西亚家园网

主要讨论马来西亚第二家园、移民、旅游、留学及定居等话题。

本站内容均为会员发表,并不代表本网站立场!

回顶部